Immobilienkauftipps - Wohnungskauf und Hauskauf

Was Sie beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie beachten sollten

Die Hypothekenzinsen notieren auf einem historischen Tief. Damit ist der Erwerb einer Immobilie für viele Bürger in Deutschland zum Greifen nahe. Dabei muss es nicht immer ein Neubau sein. Laut einer Umfrage von TNS Infratest entscheiden sich mehr als zweidrittel der Kaufwilligen für eine Gebrauchtimmobilie. Denn meist ist der Kaufpreis deutlich günstiger. Doch Vorsicht: Laut Schwäbisch Hall-Expertin Kathrin Mühe gibt es zahlreiche Stolpersteine, auf die Bürger achten sollten. Mit der Checkliste für Gebrauchtimmobilien bekommen Kaufinteressenten wichtige Tipps, die ihnen bei der Kaufentscheidung helfen - klicken Sie sich durch.

Lage des Objekts
Die Wertentwicklung einer Immobilie hängt entscheidend von der Lage des Objekts ab. Wer später wieder verkaufen will, sollte sich vorab unbedingt über die Entwicklung der Immobilienpreise vor Ort informieren. In größeren Städten kann es selbst zwischen verschiedenen Stadtteilen beträchtliche Unterschiede geben.

Baumängel aufspüren
Gravierende Baumängel bleiben dem Auge des Laien meist verborgen. Damit sich das Traumhaus nicht als Schrottimmobilie entpuppt, sollten Interessenten einer Immobilie diese auf Herz und Nieren durch einen Sachverständigen prüfen lassen.

Betriebskosten beachten
Seit Anfang 2009 ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Mit gutem Grund: Die Energiebilanz gibt einen Einblick in die künftigen Betriebskosten einer Immobilie. Außerdem gibt sie Hinweise auf notwendige Modernisierungen bei Heizungsanlage und Wärmedämmung. Zudem sollten sich Interessenten die Heizkostenabrechnungen der letzten Jahre zeigen lassen.

Grundbuchauszug einholen
Der aktuelle Grundbuchauszug verrät neben der Grundstücksgröße und den Eigentumsverhältnissen, ob auf einem Grundstück Lasten und Beschränkungen liegen, über die man besser vorher Bescheid wissen sollte.

Bebauungsplan prüfen
Der Blick in den Bebauungsplan gibt wertvolle Aufschlüsse, ob der Stadtteil ein reines Wohngebiet oder für eine Mischnutzung vorgesehen ist. Der Lärm eines nahegelegenen Betriebs kann die Freude über die neu erworbene Immobilie schnell trüben und auf den Wiederverkaufswert drücken.

Gute Infrastruktur ist wichtig
Damit frischgebackene Immobilienbesitzer sich in ihrem neuen Zuhause auch wohl fühlen, ist eine gut ausgebaute Infrastruktur wichtig. Deshalb sollten Sie klären, ob es eine gute Verkehrsanbindung gibt und wie es um Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bestellt ist. Wichtig für Familien mit Kindern ist zudem das Betreuungs- und Schulangebot.

Besuche zu unterschiedlichen Zeitpunkten
Nicht alle wichtigen Details der Umgebung lassen sich beim ersten Besuch erkennen. Geruchsbelästigungen durch Landwirtschaft oder Industrie etwa können von der Windrichtung abhängen, Starts und Landungen eines nahe gelegenen Flughafens von der Tageszeit. Baulärm in einem Neubaugebiet kann an Werktagen und Wochenenden ganz unterschiedlich sein. Darum: Mehrere Besuche vor der endgültigen Entscheidung sind Pflicht!

Gute Nachbarschaft essentiell
Um sich dauerhaft wohl zu fühlen, bedarf es auch einer guten Nachbarschaft. Deshalb sollten Sie rechtzeitig das Gespräch mit den möglichen neuen Nachbarn suchen.

Baugenehmigung für Umbauten prüfen

Wer plant, die neu erworbene Immobilie nach seinen Vorstellungen umzubauen, sollte vor dem Kauf die Baugenehmigung sorgfältig prüfen. Oft stehen bestimmte Einschränkungen oder Denkmalschutz-Auflagen den Modernisierungsplänen im Weg.

Spezialfall Eigentumswohnung
Beim Kauf einer Eigentumswohnung gilt es, Einsicht in weitere wichtige Unterlagen zu nehmen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Verwaltungsvertrag und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen geben wichtige Aufschlüsse darüber, ob man es mit einem gut verwalteten Objekt zu tun hat und Mitglied einer intakten Eigentümergemeinschaft wird.

Wie ist die Einkommensstruktur der Anwohner?
Niedriges Einkommen - Hohes Einkommen

Sind bestimmte Gruppen im Wohnviertel vorherrschend?
Arbeiter, Beamte, Senioren

Wie hoch ist der Anteil von Migranten in dem Viertel?
Geringer Anteil - Hoher Anteil

Wie ist die Verkehrsanbindung durch öffentlichen Nahverkehr?
Sehr schlecht - Sehr gut

Welche öffentlichen Verkehrsmittel binden das Wohnviertel an?
U-Bahn, S-Bahn, Bus

Wie ist die Lärmbelastung durch Verkehr?
Viel Verkehr - Überwiegend ruhig

Wie sind die Parkmöglichkeiten der Anwohner im Viertel?
Park-Chaos - Ausreichend öffentliche Parkplätze

Wie groß ist das Angebot an Freizeiteinrichtungen?
Nicht vorhanden - Sehr groß

Welche Freizeiteinrichtungen sind konkret vorhanden?
Kino, Bühne/Kleinkunst, Bücherei, Kneipen, Restaurants, Sportplatz, Sporthalle, Fitness-Center

Wie hoch ist der Anteil von Grünflächen und öffentlichen Parks?
Nicht vorhanden - Sehr groß

Wie gut ist die lokale Infrastruktur?
(Kindergärten, Schulen, Krankenhäuser usw.)?
Sehr schlecht - Sehr gut

Sind genügend Einkaufsmöglichkeiten vor Ort?
Einkauf ohne Auto möglich - Einkauf nur mit Auto möglich

Welche Infrastruktur-Einrichtungen sind konkret vorhanden?
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Hausarzt, Facharzt, Zahnarzt, Apotheke, Seniorenheim, Polizei, Post, Bank/Sparkasse, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Friseur

Wie hoch ist der Anteil von Gewerbe und Handel?
Überwiegend Gewerbe/Handel - Kein Gewerbe/Handel

Verursacht das Gewerbe Lärm, Verkehr und Schmutz?
Hohe Beeinträchtigung - Keine Beeinträchtigung